Le Mag
L’actualité immobilière.
Les brèves de la rédaction de Daree, et l’essentiel de la presse algérienne résumé avec le lien vers l’article d’origine.
Photo : Vitaly Gariev / Unsplash
Alicante : les Algériens premiers acheteurs étrangers au 1er trimestre
En Espagne, les Algériens arrivent en tête des acheteurs étrangers dans la ville d’Alicante au premier trimestre 2026. Ce que disent les chiffres, et les questions à se poser avant d’acheter, ici ou là-bas.
Par la rédaction de Daree
PLF 2027 : 545 000 logements inscrits, dont 350 000 en AADL 3
Le ministre de l’Habitat a détaillé le programme de logements du projet de loi de finances 2027. La location-vente AADL 3 en représente près des deux tiers.
Par la rédaction de Daree
Salon DZ IMMO à Alger : les bons réflexes avant d’acheter sur plan
La 3e édition du Salon algérien de l’immobilier s’est tenue du 22 au 25 octobre à Alger. Offre diversifiée et solutions de financement étaient au programme. Nos conseils pour en tirer parti.
Par la rédaction de Daree
AADL 3 : la deuxième tranche ouverte depuis le 15 octobre pour les premiers bénéficiaires
L’AADL a ouvert le paiement de la deuxième tranche le 15 octobre, d’abord pour les souscripteurs qui recevront leurs clés en premier : 7 % du coût du logement, en deux phases.
Par la rédaction de Daree
LSP à Alger : un promoteur condamné après 12 ans de retard sur 1 400 logements
Le tribunal de Bir Mourad Raïs a condamné le promoteur d’un projet de 1 400 logements LSP jamais lancé. Les bons réflexes avant de verser de l’argent pour un logement sur plan.
Par la rédaction de Daree
PLF 2027 : l’État aurait un an pour préempter un bien sous-déclaré
Présenté aux députés le 12 octobre, le projet de loi de finances 2027 porte de trois mois à un an le délai de préemption fiscale sur les biens vendus à un prix jugé trop bas.
Par la rédaction de Daree
AADL 3 : les premiers logements achevés dévoilés avant le 1er Novembre
Le ministère de l’Habitat a montré le 12 octobre l’intérieur des premiers logements AADL 3 terminés, dans six wilayas. Les clés doivent être remises à l’occasion du 1er Novembre.
Par la rédaction de Daree
AADL 3 : les premières clés remises à partir du 1er novembre
Le ministère de l’Habitat annonce le début de la distribution des premiers logements AADL 3 le 1er novembre 2026, dans 16 wilayas dont Oran, Constantine, Sétif, Blida et Tlemcen. Plus de 109 000 logements de la première tranche sont concernés.
Source : El Watan (nouvel onglet)
Deux salons de l’immobilier algérien en France en septembre
Le Salon de la promotion immobilière en Algérie (SPIA), destiné à la diaspora, se tient à Lyon du 18 au 20 septembre puis à Lille du 25 au 27 septembre 2026 : promoteurs, notaires, banques et conférences sur les règles d’investissement. Entrée gratuite.
Source : TSA (nouvel onglet)
Promotion immobilière : un projet de décret sur la concession de terrains publics
Lors de sa réunion hebdomadaire, le gouvernement a examiné un projet de décret exécutif fixant les conditions de concession de terrains de l’État pour des projets de promotion immobilière à caractère commercial, afin de rendre l’investissement plus attractif.
Source : El Watan (nouvel onglet)
AADL 3 : près de 950 000 souscripteurs ont payé la première tranche
Le ministre de l’Habitat a indiqué, à l’ouverture du salon Batimatec, qu’environ 950 000 souscripteurs ont réglé en ligne leur première tranche et que 130 000 logements sont en chantier. Les premières livraisons étaient annoncées avant la fin 2026.
Source : El Watan (nouvel onglet)
Vente d’un bien ancien : la plus-value calculée sur un forfait de 40 %
Depuis le 1er janvier 2026, quand le prix d’achat d’un bien ne peut pas être établi, il est fixé forfaitairement à 40 % du prix de vente pour calculer la plus-value imposable (article 9 de la loi de finances 2026).
Source : TSA (nouvel onglet)
L’ENPI ouvre plus de 3 000 logements LPL, aussi à la diaspora
L’Entreprise nationale de promotion immobilière met en vente plus de 3 000 appartements et villas (F2 à F5) dans 12 wilayas, accessibles aux Algériens résidant à l’étranger. Inscription en ligne, paiement en dinars ou en devises par voie bancaire uniquement.
Source : TSA (nouvel onglet)
Loi de finances 2026 : la promesse de vente désormais taxée à 2,5 %
La loi de finances 2026 soumet les promesses de vente immobilière à un droit d’enregistrement de 2,5 %, comme l’acte qui confirme la vente définitive. L’annulation d’une promesse coûte un droit fixe de 5 000 DA.
Source : TSA (nouvel onglet)
AADL 3 : le mode de calcul du prix des logements fixé par arrêté
Un arrêté interministériel publié au Journal officiel du 24 novembre 2025 fixe le calcul du coût final des logements AADL 3 : terrain, études, travaux et voiries, moins les aides de l’État. Première tranche : 343 000 DA pour un F3, 431 500 DA pour un F4.
Source : El Watan (nouvel onglet)
Koléa : une soixantaine d’acheteurs piégés par un projet jamais lancé
Jugée à Alger, l’affaire « Jumeirah Building » à Koléa : des souscripteurs ont payé pendant des années, avec un financement bancaire, un projet résidentiel qui n’a jamais démarré. Un rappel de l’intérêt de vérifier le promoteur avant de signer.
Source : TSA (nouvel onglet)
Promotions immobilières illégales : les notaires appelés à la vigilance
Le ministère de la Justice demande aux notaires d’exiger, avant toute vente par un promoteur, l’agrément, le registre du commerce et l’inscription au tableau national des promoteurs : des constructions présentées comme familiales étaient revendues en appartements.
Source : El Watan (nouvel onglet)
Immobilier : fin du paiement en espèces chez le notaire
En application de l’article 207 de la loi de finances 2025, les ventes de biens bâtis et non bâtis doivent être payées par virement ou chèque. Le notaire vérifie le moyen de paiement, l’inscrit dans l’acte et refuse de rédiger la vente sinon.
Source : TSA (nouvel onglet)