Ce que l’État retient comme valeur de votre bien

Le référentiel, c’est quoi ?

• Un document officiel et public de la DGI, publié pour la période 2025-2026, wilaya par wilaya.
• Pour chaque commune, il donne des fourchettes de valeurs (une valeur minimale et une valeur maximale), en dinars par mètre carré.
• Ces fourchettes dépendent de la nature du bien (maison individuelle, appartement en immeuble, local commercial, terrain…), de son standing (standing, amélioré, économique, précaire) et de sa situation dans la commune (zone résidentielle, centre-ville, zone périphérique, zone d’éloignement).
• L’administration fiscale s’en sert pour apprécier les prix déclarés dans les actes de vente.

Ce qu’il n’est pas

• Ce n’est pas un prix de marché. Le prix d’un appartement dépend aussi de son état, de son étage, de sa vue, de l’offre et de la demande. Il peut être plus haut ou plus bas que la fourchette.
• Ce n’est pas une estimation de Daree. Daree reprend les chiffres de la DGI tels qu’ils sont publiés, sans les modifier.
• Il ne dit pas, à lui seul, dans quelle zone se trouve votre bien : c’est une question à poser à votre notaire.

Les chiffres : appartements (immeubles collectifs et semi-collectifs)

Valeurs en DA par m², telles que publiées par la DGI pour 2025-2026. Nous reprenons ici les catégories « Standing » et « Économique » et les trois premières zones. Les autres catégories (amélioré, précaire), la zone d’éloignement, les maisons, les locaux et les terrains figurent dans les documents de la DGI. « — » : aucune valeur publiée pour cette zone.

Alger (sélection de communes)

Commune	Zone	Standing (min – max)	Économique (min – max)
Alger Centre	Zone résidentielle	180 000 – 207 000	150 000 – 172 500
Alger Centre	Centre-ville	165 000 – 189 750	135 000 – 155 250
Alger Centre	Zone périphérique	150 000 – 172 500	120 000 – 138 000
Hydra	Zone résidentielle	300 000 – 345 000	270 000 – 310 500
Hydra	Centre-ville	285 000 – 327 750	255 000 – 293 250
Hydra	Zone périphérique	270 000 – 310 500	240 000 – 276 000
El Biar	Zone résidentielle	229 500 – 270 000	144 500 – 170 000
El Biar	Centre-ville	178 500 – 210 000	119 000 – 140 000
El Biar	Zone périphérique	144 500 – 170 000	97 750 – 115 000
Chéraga	Zone résidentielle	225 250 – 265 000	140 250 – 165 000
Chéraga	Centre-ville	174 250 – 205 000	114 750 – 135 000
Chéraga	Zone périphérique	140 250 – 165 000	93 500 – 110 000
Kouba	Zone résidentielle	195 000 – 224 250	165 000 – 189 750
Kouba	Centre-ville	180 000 – 207 000	150 000 – 172 500
Kouba	Zone périphérique	165 000 – 189 750	135 000 – 155 250
Bab Ezzouar	Zone résidentielle	135 000 – 162 000	115 000 – 138 000
Bab Ezzouar	Centre-ville	125 000 – 150 000	105 000 – 126 000
Bab Ezzouar	Zone périphérique	115 000 – 138 000	95 000 – 114 000
Bordj El Kiffan	Zone résidentielle	120 000 – 144 000	100 000 – 120 000
Bordj El Kiffan	Centre-ville	110 000 – 132 000	90 000 – 108 000
Bordj El Kiffan	Zone périphérique	100 000 – 120 000	80 000 – 96 000
Baraki	Zone résidentielle	105 000 – 126 000	80 000 – 96 000
Baraki	Centre-ville	95 000 – 114 000	70 000 – 84 000
Baraki	Zone périphérique	85 000 – 102 000	60 000 – 72 000

Oran (sélection de communes)

Commune	Zone	Standing (min – max)	Économique (min – max)
Oran, partie Est (1)	Zone résidentielle	99 000 – 114 000	75 000 – 85 000
Oran, partie Est (1)	Centre-ville	85 000 – 97 000	63 000 – 72 000
Oran, partie Est (1)	Zone périphérique	79 000 – 90 000	59 000 – 67 000
Oran, parties Ouest et Sud (2)	Zone résidentielle	130 000 – 150 000	100 000 – 110 000
Oran, parties Ouest et Sud (2)	Centre-ville	110 000 – 130 000	90 000 – 104 000
Oran, parties Ouest et Sud (2)	Zone périphérique	80 000 – 90 000	55 000 – 69 000
Bir El Djir	Zone résidentielle	139 000 – 159 000	104 000 – 119 000
Bir El Djir	Centre-ville	127 000 – 146 000	95 000 – 109 000
Bir El Djir	Zone périphérique	111 000 – 126 000	83 000 – 95 000
Es Senia	Zone résidentielle	90 100 – 102 800	67 000 – 76 300
Es Senia	Centre-ville	80 900 – 92 400	60 100 – 68 200
Es Senia	Zone périphérique	64 700 – 74 000	50 900 – 57 800
Aïn El Turck	Zone résidentielle	120 000 – 130 000	80 000 – 99 000
Aïn El Turck	Centre-ville	77 400 – 89 000	56 600 – 64 700
Aïn El Turck	Zone périphérique	68 200 – 77 400	50 900 – 57 800

(1) Selon la DGI : quartiers El-Barqui, Victor Hugo, Petit Lac, Bel Air, Saint-Eugène, Delmonte, Carteaux, Centre-ville, Gambetta, Point du jour et Falaises. (2) Autres quartiers.

Blida (sélection de communes)

Commune	Zone	Standing (min – max)	Économique (min – max)
Blida	Zone résidentielle	140 000 – 161 000	95 000 – 109 250
Blida	Centre-ville	130 000 – 149 500	90 000 – 103 500
Blida	Zone périphérique	120 000 – 138 000	80 000 – 92 000
Boufarik	Zone résidentielle	130 000 – 149 500	90 000 – 103 500
Boufarik	Centre-ville	125 000 – 143 750	85 000 – 97 750
Boufarik	Zone périphérique	95 000 – 109 250	75 000 – 86 250

Boumerdès (sélection de communes)

Commune	Zone	Standing (min – max)	Économique (min – max)
Boumerdès	Zone résidentielle	—	—
Boumerdès	Centre-ville	180 000 – 207 000	150 000 – 172 500
Boumerdès	Zone périphérique	165 000 – 189 750	130 000 – 149 500
Boudouaou	Zone résidentielle	—	—
Boudouaou	Centre-ville	140 000 – 161 000	120 000 – 138 000
Boudouaou	Zone périphérique	125 000 – 143 750	100 000 – 115 000
Thénia	Zone résidentielle	—	—
Thénia	Centre-ville	110 000 – 126 500	90 000 – 103 500
Thénia	Zone périphérique	100 000 – 115 000	80 000 – 92 000

Un exemple de calcul

Exemple de calcul, pour comprendre. Il donne la valeur de référence fiscale d’une surface, pas le prix ni la valeur d’un appartement précis.

Un appartement de 70 m², standing, en centre-ville à Kouba : la fourchette de la DGI est de 180 000 à 207 000 DA par m². Multipliée par 70 m², elle donne 12 600 000 à 14 490 000 DA, soit environ 83 600 à 96 200 € au taux de référence du 13 octobre 2026 (1 € = 150,68 DA, indicatif).

Ce chiffre vous aide à :

• situer un prix demandé : très au-dessus ou très en dessous de la fourchette, posez des questions sur l’état du bien, son étage, ses papiers ;
• préparer votre budget de frais : les droits d’enregistrement se calculent sur le prix déclaré dans l’acte ; si l’administration estime ce prix insuffisant, elle peut le contester. Votre notaire vous dira comment le référentiel s’applique à votre acte ;
• comparer des communes entre elles, à standing égal.

Ce qu’il ne faut pas faire : déclarer dans l’acte un prix différent du prix réellement payé. Le prix déclaré doit être le prix réel. Depuis la loi de finances pour 2026, l’administration de l’enregistrement peut aussi, pendant 3 mois après l’enregistrement de l’acte, exercer un droit de préemption sur un bien dont elle estime le prix déclaré insuffisant : elle l’achète alors au prix déclaré, frais compris (code des procédures fiscales, art. 38 quinquies, modifié par l’article 79 de la loi n° 25-17 du 14 décembre 2025). Ce droit ne s’applique pas, notamment, aux ventes entre proches parents ou entre conjoints. Faites vérifier votre acte par votre notaire.

Où trouver le document complet

Sur le site de la DGI, mfdgi.gov.dz, rubrique « Référentiel des prix de l’immobilier » : choisissez 2025-2026, la région (Centre pour Alger, Blida et Boumerdès ; Ouest pour Oran), puis « Prix de vente », et téléchargez le fichier de la wilaya. La DGI publie aussi des fichiers « Prix de location ».

Valeurs de référence de l’administration fiscale, à titre indicatif. Seul le notaire peut vous dire comment elles s’appliquent à votre acte.