Acheter un logement ancien en Algérie : les étapes, de la visite à l’acte

Acheter un appartement ou une maison déjà construits reste l’achat le plus courant. Le parcours tient en cinq étapes. Les deux premières se jouent avant de verser le moindre dinar.

1. Visiter, puis comparer le prix

Visitez à des heures différentes : lumière, bruit, eau au robinet, état des parties communes. Comparez ensuite le prix demandé aux annonces du même quartier. Sur Daree, chaque fiche indique le prix au m² du quartier, et la page Estimer un bien donne une fourchette à partir des annonces comparables.

2. Vérifier les papiers avant tout engagement

Demandez une copie de l’acte notarié et du livret foncier. Le livret foncier est délivré par la conservation foncière : il atteste les droits du propriétaire inscrits au registre et mentionne les éventuelles hypothèques (Legal Doctrine). Si le bien est en indivision, tous les copropriétaires devront signer. Faites vérifier le dossier par un notaire avant de signer quoi que ce soit.

À lire aussi : Acte notarié, livret foncier : ce que valent les papiers d’un bien.

3. La promesse de vente, désormais taxée

La promesse de vente fixe le prix et les conditions en attendant l’acte définitif. Depuis la loi de finances 2026, elle est soumise à un droit d’enregistrement de 2,5 %, comme l’acte qui confirme ensuite la vente. Son annulation coûte un droit fixe de 5 000 DA (TSA). Une promesse n’est pas un titre de propriété : elle ne remplace pas l’acte de vente.

4. Payer uniquement par la banque

Depuis la loi de finances 2025 (article 207), le prix d’un bien bâti ou non bâti se paie par virement ou chèque. Le notaire vérifie le moyen de paiement, l’inscrit dans l’acte et refuse de rédiger la vente s’il a été payé en espèces (TSA). Méfiez-vous de tout vendeur qui demande une partie du prix « de la main à la main ».

5. L’acte définitif chez le notaire

Le notaire rédige l’acte de vente, perçoit les droits et le fait publier à la conservation foncière, qui met à jour le registre au nom de l’acheteur. Conservez l’acte et le livret : ils vous serviront pour un financement, une revente ou une succession.

Informations générales, à jour à la date de publication : elles ne remplacent pas le conseil d’un notaire.