شراء مسكن قديم في الجزائر: الخطوات من المعاينة إلى العقد

يبقى شراء شقة أو منزل مبني الشراءَ الأكثر شيوعًا. ويمر بخمس مراحل، تُحسم اثنتان منها قبل دفع أي دينار.

1. عاين العقار ثم قارن السعر

عاين العقار في أوقات مختلفة: الإضاءة، الضجيج، الماء في الحنفيات، حالة الأجزاء المشتركة. ثم قارن السعر المطلوب بإعلانات الحي نفسه. في داري، تعرض كل صفحة إعلان سعر المتر المربع في الحي، وتعطي صفحة قدّر عقارك نطاقًا سعريًا انطلاقًا من الإعلانات المماثلة.

2. تحقق من الوثائق قبل أي التزام

اطلب نسخة من العقد التوثيقي والدفتر العقاري. تسلّم المحافظة العقارية الدفتر العقاري، وهو يثبت حقوق المالك المقيدة في السجل ويذكر الرهون إن وُجدت (Legal Doctrine). إذا كان العقار على الشياع، وجب توقيع جميع الشركاء. واطلب من موثق فحص الملف قبل توقيع أي شيء.

اقرأ أيضًا: العقد التوثيقي والدفتر العقاري: ما قيمة وثائق العقار؟

3. الوعد بالبيع، خاضع الآن للرسم

يحدد الوعد بالبيع السعر والشروط في انتظار العقد النهائي. ومنذ قانون المالية 2026، يخضع لرسم تسجيل بنسبة 2,5 %، مثل العقد الذي يثبّت البيع لاحقًا، ويكلّف فسخه رسمًا ثابتًا قدره 5000 د.ج (TSA). الوعد بالبيع ليس سند ملكية ولا يعوّض عقد البيع.

4. الدفع عبر البنك فقط

منذ قانون المالية 2025 (المادة 207)، يُدفع ثمن العقار المبني وغير المبني بالتحويل أو بالصك. يتحقق الموثق من وسيلة الدفع ويدوّنها في العقد، ويرفض تحرير البيع إذا دُفع الثمن نقدًا (TSA). احذر من أي بائع يطلب جزءًا من الثمن «يدًا بيد».

5. العقد النهائي لدى الموثق

يحرر الموثق عقد البيع ويحصّل الرسوم ويتولى شهره في المحافظة العقارية التي تُحيّن السجل باسم المشتري. احتفظ بالعقد والدفتر: ستحتاجهما لتمويل أو لإعادة البيع أو في الميراث.

معلومات عامة محيّنة في تاريخ النشر: لا تعوّض استشارة موثق.