استئجار مسكن: عقد الإيجار المكتوب إلزامي

في الجزائر، ما زالت كثير من عمليات الإيجار تُبرم «بالكلمة». وهذا خطر على الطرفين. فمنذ تعديل القانون المدني سنة 2007 (القانون رقم 07-05 المؤرخ في 13 ماي 2007)، يخضع الإيجار لقواعد دقيقة (Legal Doctrine).

عقد مكتوب بتاريخ ثابت، تحت طائلة البطلان

تشترط المادة 467 مكرر من القانون المدني أن يُبرم الإيجار كتابةً وأن يكون له تاريخ ثابت، تحت طائلة البطلان. ويكتسب العقد العرفي تاريخًا ثابتًا خصوصًا عند تسجيله، أما العقد الذي يحرره الموثق فتاريخه ثابت بطبيعته. ودون هذه الوثيقة، يصعب على المستأجر والمالك معًا إثبات حقوقهما.

يحدد العقد على الأقل: هوية الطرفين، عنوان المسكن ووصفه، مبلغ الإيجار وموعد دفعه، المدة، مبلغ التسبيق أو الضمان إن وُجد، ومحضر معاينة الحالة.

نهاية عقد الإيجار

• ينتهي الإيجار في التاريخ المتفق عليه دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء (المادة 469 مكرر 1). ولا يُجدَّد ضمنيًا: للاستمرار، وقّعا عقدًا جديدًا.
• يمكن للمستأجر المغادرة قبل انتهاء المدة لأسباب عائلية أو مهنية، بإشعار المالك قبل شهرين بعقد غير قضائي.
• عند وفاة المستأجر، يستمر الإيجار إلى نهاية مدته، ويمكن للورثة إنهاؤه وفق شروط.

التزامات كل طرف

المالك يسلّم مسكنًا في حالة جيدة مع محضر معاينة، ويتكفل بالإصلاحات الكبرى (الهيكل، العزل المائي، قنوات الصرف)، ويضمن للمستأجر العيوب التي تمنع استعمال المسكن.

المستأجر يدفع الإيجار في مواعيده، ويستعمل المسكن وفق العقد، ويتكفل بإصلاحات الصيانة العادية، ويُعلم المالك بالإصلاحات المستعجلة، ولا يُجري تغييرات دون موافقته المكتوبة. ويعيد المسكن بالحالة التي تسلّمه بها.

البحث عن كراء في داري

صفِّ عروض الكراء حسب الولاية وعدد الغرف والإيجار. يبيّن داري أيضًا المرافق المرصودة في الإعلان (ماء 24/24، غاز المدينة، مفروش…)، ويمكنك إنشاء تنبيه لتصلك الإعلانات بالبريد الإلكتروني.

معلومات عامة محيّنة في تاريخ النشر: عند النزاع، استشر محاميًا.