الشراء على التصاميم: 5 عمليات تحقق قبل دفع أي تسبيق

شراء مسكن جديد قبل إنجازه هو البيع على التصاميم. غالبًا ما يكون السعر أقل، لكنك تدفع تسبيقات لبناية لم تُشيَّد بعد. يؤطر القانون رقم 11-04 المؤرخ في 17 فبراير 2011 هذا النشاط. إليك ما يجب التحقق منه.

1. هل المرقّي معتمد ومسجل؟

يجب أن يحوز المرقّي اعتمادًا وأن يكون مسجلًا في الجدول الوطني للمرقّين العقاريين. في 2025، ذكّرت وزارة العدل الموثقين باشتراط الاعتماد والسجل التجاري والتسجيل في الجدول قبل أي بيع من طرف مرقٍّ، بعد رصد أشخاص يشيدون بنايات يقدّمونها على أنها «عائلية» ثم يبيعونها شققًا (El Watan). اطلب هذه الوثائق الثلاث أنت أيضًا.

2. هل التسبيقات مضمونة؟

يجب أن ينخرط المرقّي في صندوق الضمان والكفالة المتبادلة في نشاط الترقية العقارية. يضمن الصندوق استرجاع التسبيقات المدفوعة في إطار البيع على التصاميم إذا أخلّ المرقّي بالتزاماته، ويمكنه أيضًا إتمام الورشة بواسطة مرقٍّ آخر (FGCMPI). اطلب شهادة الضمان الخاصة بعقدك.

3. هل يُوقَّع العقد لدى موثق؟

يُوقَّع عقد البيع على التصاميم لدى الموثق. ويجب أن يصف المسكن (المساحة، الطابق، التصاميم) والسعر وجدول الدفعات المرتبط بتقدم الأشغال وتاريخ التسليم. مجرد «وصل دفع» لا يحميك.

4. هل يمر الدفع عبر البنك؟

تُدفع المعاملات العقارية بالتحويل أو بالصك منذ 2025. لا تسبيق نقدًا: فهو مخالف للقانون ويصعب إثباته عند النزاع.

5. هل المشروع موجود فعلًا؟

زر الموقع، واطلب رخصة البناء وتحقق من مطابقتها لعنوان المشروع. في نهاية 2025، نظرت محكمة بالعاصمة في قضية مشروع بالقليعة دفع فيه نحو ستين مكتتبًا أقساطًا طيلة سنوات، في حين لم تنطلق الأشغال أبدًا (TSA).

معلومات عامة محيّنة في تاريخ النشر: لعقد محدد، استعن بمحامٍ أو موثق.