رخصة البناء: الملف والآجال والأخطاء الواجب تفاديها

بناء منزلك، إضافة طابق أو تغيير واجهة: تتطلب هذه الأشغال في الغالب رخصة بناء. وترد القواعد في المرسوم التنفيذي رقم 15-19 المؤرخ في 25 جانفي 2015، المتخذ تطبيقًا للقانون رقم 90-29 المتعلق بالتهيئة والتعمير. وقد عُدّل هذا المرسوم سنة 2020 بالمرسوم رقم 20-342 (الإذاعة الجزائرية): تحقق دائمًا من القواعد السارية لدى بلديتك.

متى تلزم الرخصة؟

لكل بناء جديد، وللأشغال التي تغيّر مساحة الأرض المبنية، أو الحجم، أو الواجهة، أو الوجهة، أو الهيكل الحامل، أو الشبكات العابرة للملكية (المادة 41).

الملف

يوقّع الطلبَ المالكُ أو وكيله أو المستأجر المرخص له قانونًا، مع نسخة من عقد الملكية أو شهادة الحيازة (المادة 42). ويتضمن (المادة 43):

• ملفًا معماريًا: مخطط الموقع، مخطط الكتلة، مخططات الطوابق والواجهات، المقاطع، وكشفًا وصفيًا وتقديريًا للأشغال مع آجال الإنجاز؛
• دراسة هندسة مدنية مع تقرير يوقّعه مهندس معتمد؛
• حسب الحالة، مراجع رخصة التجزئة وشهادة قابلية الاستغلال.

تُعد المخططات المعمارية ودراسة الهندسة المدنية معًا، ويؤشر عليها المهندس المعماري ومهندس الهندسة المدنية (المادة 44).

أين يُودَع الملف وكم يجب الانتظار؟

• يُودَع الملف لدى رئيس المجلس الشعبي البلدي للبلدية، في 3 نسخ للسكن الفردي، ويُسلَّم وصل في اليوم نفسه (المادة 45).
• يجب أن يبتّ الشباك الوحيد للبلدية في الطلب خلال 15 يومًا من الإيداع (المادة 48).
• يجب تبليغ القرار خلال 20 يومًا من الإيداع. وإذا كان الملف ناقصًا، يتوقف هذا الأجل إلى غاية تقديم الوثائق الناقصة (المادة 51).

أخطاء يجب تفاديها

• البناء خارج قواعد التعمير. يجب أن يحترم المشروع مخطط شغل الأراضي، أو عند غيابه المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير (المادة 52). استعلم قبل شراء قطعة أرض.
• ترك الورشة تطول. تسقط الرخصة إذا لم يُنجز البناء في الأجل المحدد في القرار (المادة 57).
• نسيان شهادة المطابقة. في نهاية الأشغال، اطلبها: فهي تثبت أن البناء يحترم الرخصة المسلَّمة.

معلومات عامة محيّنة في تاريخ النشر: استعن بمهندس معماري معتمد.